|
DZIAŁKOWIEC W POLSCE . MIEJSCE SPOTKAŃ UŻYTKOWNIKÓW DZIAŁEK.PORADNIK DZIAŁKOWCA .
|
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat |
Autor |
Wiadomość |
beata68
Dołączył: 19 Mar 2016 Posty: 3 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Sob Mar 19, 2016 14:04 Temat postu: Działka, a rozwód |
|
|
Witam wszystkich, do tej pory podczytywałam po cichu, ale pora się ujawnić.
Mam pytanie moja siostrzenica dostała w ramach darowizny pieniądze na kupienie działki. Jest to potwierdzone w US. Działka została kupiona w tamtym roku, w PZD, jako użytkownik wpisana jest tylko siostrzenica. W tej chwili się rozwodzi i dowiedziała się od pani z zarządu, że jej jeszcze mąż był w zarządzie i chce być jego członkiem. Próbowała wyjaśnić sytuację, że to jest jej darowizna od ojca i działka jest zapisana na nią, ale pani z zarządu twierdzi, że jeżeli nie mają rozdzielności majątkowej to pomimo, że tylko ona jest w papierach, działka należy do obydwojga.
Czy to jest prawda? Bardzo proszę o pomoc. |
|
Powrót do góry |
|
|
Reklama
|
Wysłany: Sob Mar 19, 2016 14:04 Temat postu: |
|
|
|
|
Powrót do góry |
|
|
tw48 Super gwiazda
Dołączył: 15 Gru 2012 Posty: 1566 Skąd: Łódź
|
Wysłany: Sob Mar 19, 2016 17:59 Temat postu: |
|
|
To prawda - zarząd postępuje prawidłowo.
Chyba współmałżonek wystąpił o ustanowienie prawa do działki, a niekoniecznie o członkostwo...
Zarząd nie ma prawa odmówić podpisania umowy z małżonkiem, który żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem (art. 27 ust. 2 ustawy o ROD).
Nie ma znaczenia, czy działka stanowi majątek odrębny, czy wspólny gdyż zarząd nie ma prawa tego oceniać (to rola sądów). Również nie wywołuje skutków prawnych wniesienie do sądu pozwu o rozwiązanie małżeństwa. Dopiero w dacie uprawomocnienia wyroku małżeństwo jest rozwiązane (ustaje). Należy wnieść o sądowy podział majątku wskazując co jest majątkiem wspólnym, z co odrębnym (np. darowizny, wiano).
Wówczas zarząd zastosuje art. 40 ustawy o ROD. |
|
Powrót do góry |
|
|
beata68
Dołączył: 19 Mar 2016 Posty: 3 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Sob Mar 19, 2016 20:24 Temat postu: |
|
|
Dziękuję za odpowiedź. Czy po rozwodzie siostrzenica może się starać o wykreślenie go, jako współużytkownika działki? Dodam, że mają dziecko, a sprawa jest o tyle skomplikowana, że mąż ją prześladuje i straszy, w tej chwili jest przez policję skierowana do sądu sprawa o nękanie. To, że jej mąż dostanie przydział spowoduje, że ona nie będzie mogła z niej korzystać, bo się go zwyczajnie boi. |
|
Powrót do góry |
|
|
tw48 Super gwiazda
Dołączył: 15 Gru 2012 Posty: 1566 Skąd: Łódź
|
Wysłany: Nie Mar 20, 2016 08:51 Temat postu: |
|
|
Beato68 - nie zrozum mnie źle, ale unikam doradzania na forum w sprawach rozwodowych z prostej przyczyny. Te sprawy są bardzo złożone, specyficzne, a strony procesowe zachowują się najczęściej "nieciekawie". Nadto osoba opisująca najczęściej reprezentuje okoliczności jednej ze stron, a to może budzić wątpliwości co do obiektywnej oceny sytuacji.
Bez znajomości szczegółów (racje obu stron) można bardziej zaszkodzić niż pomóc.
Prawdopodobnie siostrzenica ma, a jeśli nie to powinna mieć adwokata (specjalność - rozwody) i on będzie najskuteczniejszym doradcą.
Powracając do problemu - jeśli dojdzie do porozumienia stron to wystarczy akt notarialny potwierdzający podział majątku wspólnego oraz wskazanie, co jest majątkiem odrębnym.
Można też, w ramach postępowania rozwodowego, wnieść o podział majątku, ale to może przedłużyć uzyskanie rozwodu. Można też, niezależnie od sprawy rozwodowej, wnieść do sądu o rozdzielność majątkową. Uzyskanie rozdzielności ma wiele zalet - znosi wspólnotę majątkową, odpowiedzialność za zobowiązania (długi) współmałżonka oraz gwarantuje możliwość samodzielnego zarządzania majątkiem po podziale.
Uzyskany tą drogą tytuł do działki jest podstawą do rozwiązania umowy w stosunku do współmałżonka w trybie art. 36 ust. 1 ustawy o ROD (tzw. wypowiedzenie). |
|
Powrót do góry |
|
|
beata68
Dołączył: 19 Mar 2016 Posty: 3 Skąd: Warszawa
|
Wysłany: Nie Mar 20, 2016 18:38 Temat postu: |
|
|
Bardzo dziękuję, dużo pomogłeś, teraz przynajmniej mogę jej przekazać co i jak. |
|
Powrót do góry |
|
|
Jerzy Moderator
Dołączył: 04 Sty 2009 Posty: 1752 Skąd: Południe
|
Wysłany: Pon Mar 21, 2016 06:21 Temat postu: |
|
|
tw48 napisał: | To prawda - zarząd postępuje prawidłowo.
Chyba współmałżonek wystąpił o ustanowienie prawa do działki, a niekoniecznie o członkostwo...
Zarząd nie ma prawa odmówić podpisania umowy z małżonkiem, który żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem (art. 27 ust. 2 ustawy o ROD).
Nie ma znaczenia, czy działka stanowi majątek odrębny, czy wspólny gdyż zarząd nie ma prawa tego oceniać (to rola sądów). Również nie wywołuje skutków prawnych wniesienie do sądu pozwu o rozwiązanie małżeństwa. Dopiero w dacie uprawomocnienia wyroku małżeństwo jest rozwiązane (ustaje). Należy wnieść o sądowy podział majątku wskazując co jest majątkiem wspólnym, z co odrębnym (np. darowizny, wiano). Wówczas zarząd zastosuje art. 40 ustawy o ROD. |
art. 27
2. Umowa, o której mowa w ust. 1, zawierana jest pomiędzy stowarzyszeniem ogrodowym a pełnoletnią osobą fizyczną. Umowa może być również zawarta z małżonkiem działkowca, jeżeli żąda ustanowienia prawa do działki wspólnie ze swoim współmałżonkiem. Umowa nie może być zawarta w celu ustanowienia prawa do więcej niż jednej działki.
Tw 48 pewny jesteś że zarząd nie ma prawa odmówić podpisania umowy dzierżawy ze współmałżonkiem ..... A jeżeli druga strona która wcześniej posiadała prawo dzierżawy do działki nie wyraża na to zgody? |
|
Powrót do góry |
|
|
tw48 Super gwiazda
Dołączył: 15 Gru 2012 Posty: 1566 Skąd: Łódź
|
Wysłany: Pon Mar 21, 2016 08:56 Temat postu: |
|
|
Przytoczony przez Jerzego art. 27 ustawy o ROD takiego warunku nie wymaga. Wystarczy "żądanie współmałżonka". Przepis ten opiera się na obowiązującej w prawie rodzinnym zasadzie domniemania, iż małżonkowie posiadają majątek wspólny, a więc mają takie same obowiązki oraz mogą z majątku korzystać na równych prawach. Dopiero posiadanie prawnej formy odrębności majątkowej czy intercyzy to domniemanie uchyla. Zarząd nie ma prawa oceniać (tylko wyrok sądu lub ugoda w formie aktu notarialnego), który z małżonków ma wyłączne prawo do działki.
Proszę zwrócić uwagę na drugą część drugiego zdania art. 27 "...wspólnie ze swoim małżonkiem..." Ten warunek oznacza, iż współmałżonek żądając zawarcia umowy prawa do działki użytkowanej przez małżonka nie może żądać, by go takiego prawa pozbawić.
Innymi słowy użytkownikami działki mogą być współmałżonkowie, może być tylko jeden z nich (to kwestia umowy pomiędzy nimi) jednak drugi w każdym czasie może skutecznie żądać nabycia prawa do działki. |
|
Powrót do góry |
|
|
Reklama
|
Wysłany: Pon Mar 21, 2016 08:56 Temat postu: |
|
|
|
|
Powrót do góry |
|
|
|
|
|
|
|
Nie możesz pisać nowych tematów Nie możesz odpowiadać w tematach Nie możesz zmieniać swoich postów Nie możesz usuwać swoich postów Nie możesz głosować w ankietach
|
|
|